Nişantaşı Ev Tadilatı Yaptırmadan Önce Bilmeniz Gerekenler

Profesyonel bir tadilat deneyimi için kapsamlı rehberiniz. Bütçeden izinlere, zaman planlamasından firma seçimine kadar her şey burada!
Bütçe Planlama ve Maliyet Hesabı

Gerçekçi Bütçe Belirleyin

Nişantaşı'nda tadilat maliyetleri İstanbul ortalamasının %15-20 üzerindedir. 100m² daire için 200.000? - 400.000? arası bütçe planlayın.

%15-20 Yedek Bütçe

Eski binalarda duvar açıldığında beklenmeyen sorunlar çıkabilir. Olası ekstra masraflar için toplam bütçenizin %15-20'sini yedek tutun.

Detaylı Sözleşme

İşçilik ve malzeme kalemlerinin tümü sözleşmede açıkça belirtilmeli. Metraj, birim fiyat ve ödeme planı netleştirilmelidir.

Maliyet Kalemi Kontrol Listesi

İşçilik Maliyeti: Toplam bütçenin %35-45'ini oluşturur

Malzeme Bedeli: Toplam bütçenin %40-50'sini kapsar

Taşıma ve Moloz: 5.000? - 15.000? arası

Proje ve İzinler: Mimari proje 8.000? - 25.000?

? ? Ekstra Giderler: Tadilat sonrası temizlik, nakliye, geçici konaklama

Komple Boya (100m²) 18.000?

Mutfak Yenileme 85.000?

Banyo Renovasyonu 45.000?

Elektrik Tesisatı 22.000?

Parke Döşeme (100m²) 28.000?

Örnek Toplam Maliyet 198.000?

Zaman Planlaması ve Süreç Yönetimi

Tipik Tadilat Süreci

Keşif ve Planlama (1-2 Hafta)

Firma araştırması, keşifler, teklif toplama, sözleşme hazırlığı ve malzeme seçimi aşaması.

İzin ve Onaylar (1-3 Hafta)

Yönetimden izin alma, gerekirse belediye onayları ve komşuları bilgilendirme.

Yıkım ve Söküm (3-7 Gün)

Eski malzemelerin sökümü, duvar yıkımları ve moloz taşıma işleri.

Kaba İnşaat (2-3 Hafta)

Elektrik-su tesisatı, duvar örme, alçı işleri ve zemin hazırlığı.

İnce İşler (2-3 Hafta)

Boya, seramik, parke döşeme, mutfak-banyo montajı ve kapı-pencere işleri.

Son Rötuşlar (3-5 Gün)

Temizlik, eksik kontrolleri, ince ayarlar ve anahtar teslim.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Nişantaşı'nın eski binalarında: Taşıyıcı duvarlar, ahşap döşemeler, eski elektrik tesisatı gibi yapısal sorunlar nedeniyle süre %30-40 uzayabilir. Özellikle 1950 öncesi binalarda beklenmeyen sorunlara hazırlıklı olun. Komşu duyarlılığı ve apartman kuralları nedeniyle çalışma saatleri kısıtlı olabilir (genelde 09:00-18:00).

Yasal İşlemler ve Gerekli İzinler

Yönetim İzni

Nişantaşı'nda çoğu apartman katı kuralları var. Duvar yıkımı, su tesisatı değişikliği veya cephe çalışması yapacaksanız mutlaka yönetimden yazılı izin alın.

Belediye İzinleri

Taşıyıcı duvar yıkımı, balkon kapatma veya cephe değişikliği planlıyorsanız Şişli Belediyesi'nden ruhsat gerekir. Sit alanlarında ekstra kısıtlamalar olabilir.

Statik Rapor

Yapısal değişiklik (duvar yıkma/açma) için yeminli mühendisten statik rapor almanız zorunludur.

Maliyet: 5.000? - 15.000?
İzin ve Belge Kontrol Listesi

? Yönetimden yazılı tadilat izni (genellikle kat malikleri kurulundan)

? Çalışma saatleri onayı (genelde hafta içi 09:00-18:00)

? Asansör kullanım izni (moloz ve malzeme taşıma için)

? Komşuları bilgilendirme (özellikle alt-üst ve yan komşular)

? Statik rapor (taşıyıcı duvar çalışması varsa)

? Mimari proje (kapsamlı tadilatlarda)

? İşçilerin kimlik fotokopileri (güvenlik için)

Profesyonel İpucu

Nişantaşı'nda birçok bina sit alanında veya koruma altındadır. Cephe değişikliği, pencere değişimi veya dış görünümü etkileyen hiçbir işleme Koruma Kurulu onayı olmadan başlamayın. Aksi takdirde yüksek cezalar ve geri alma zorunluluğu olabilir.

Doğru Firma Seçimi

? Yapılması Gerekenler

? En az 3 firmadan teklif alın ve karşılaştırın

? Firmanın Nişantaşı'da yaptığı işleri görün

? Referanslarını arayıp memnuniyetlerini sorun

? Yazılı sözleşme imzalayın, tüm detayları kayda geçirin

? İşçilerin sigortalı olduğundan emin olun

? Garanti süresi ve kapsamını netleştirin

? Ödeme planını aşamalı yapın (%30-%40-%30)

? Yapılmaması Gerekenler

? Sadece fiyata bakarak karar vermeyin

? Sözlü anlaşmaya güvenmeyin

? İşe başlamadan tüm parayı ödemeyin

? Referans kontrolü yapmadan anlaşmayın

? Malzeme kalitesinden ödün vermeyin

? Aşırı ucuz tekliflere kanmayın

? İşin ortasında firma değiştirmeyin

?? Firma Değerlendirme Kriterleri

? Tecrübe: Nişantaşı ve çevresinde en az 5 yıl deneyim

? Portföy: Benzer projelerin fotoğrafları ve referansları

? Sigorta: İşçi sigortası ve iş garantisi belgesi

? İletişim: Hızlı dönüş, detaylı bilgilendirme ve şeffaflık

? Ekip: Kendi bünyesinde sabit usta kadrosu

Malzeme Seçimi ve Kalite

Boya Kalitesi

Marshall, Filli Boya, Dulux gibi köklü markaları tercih edin. A+ sınıfı iç cephe boyalar solmaz ve kolay temizlenir. Ucuz boyalar 2 yıl içinde sararmaya başlar.

Zemin Kaplama

AC4-AC5 sınıfı laminat parke veya masif parke uzun ömürlüdür. Oturma odasında AC4, yatak odalarında AC3 yeterlidir. Su temaslı alanlarda LVT tercih edin.

Banyo Seramiği

1. kalite seramik ve Kale, Vitra, Ece gibi yerli markalar kalite-fiyat dengesinde iyidir. İthal seramikler estetik ama %40-50 daha pahalıdır.

Elektrik Malzemesi

Kablo için Türk Prysmian, anahtar-priz için Legrand veya Schneider kullanın. Elektrikte ucuz malzeme can güvenliğini tehdit eder.

Tesisat Malzemesi

PPR boru sistemleri (Pilsa, Dizayn, Valvosanitalia) uzun ömürlü ve sağlıklıdır. Bakır boru daha pahalı ama 50+ yıl dayanır.

Kapı ve Pencere

Pencerede cam kalınlığı ve profil kalitesi ses yalıtımı için kritiktir. Nişantaşı trafiği gürültülü olduğu için double cam + kaliteli conta şarttır.

Malzeme Alımında Dikkat

Firma "toptan alıyoruz, daha ucuz" dese bile mutlaka marka ve modelleri sözleşmeye yazdırın. Bazı firmalar ucuz malzeme kullanıp farkı cebe indirir. Kritik malzemeleri (boya, parke, seramik, kablo) mümkünse kendiniz temin edin veya fatura kontrolü yapın.

Nişantaşı'ya Özel Dikkat Edilecekler

Eski Bina Sorunları

1950-1970 arası binalarda ahşap döşeme, eski elektrik, kurşun boru yaygındır. Duvar açıldığında beklenmeyen sorunlar çıkabilir, yedek bütçe şart.

Park Sorunu

Malzeme ve moloz kamyonları için park yeri bulmak zordur. Yönetimden geçici park izni alın veya yakın otopark kiralayın (günlük 200-300?).

Ses Yalıtımı

Nişantaşı trafiği çok gürültülü. Pencere yenilerken double cam + kaliteli conta kullanın. Duvar yalıtımı için rockwool veya taş yünü ekletin.

Komşu İlişkileri

Lüks apartmanlarda komşular gürültüye çok hassastır. Çalışma saatlerine titizlikle uyun ve önceden bilgilendirme yapın.

Moloz Bertarafı

Şişli Belediyesi moloz için özel konteyner gerektirir. 10-15m³ konteyner 3.000? - 5.000? arasındadır. Firmadan bu maliyeti netleştirin.

Sit Alanı Kısıtlamaları

Birçok Nişantaşı binası koruma altındadır. Cephe, balkon, pencere değişikliği için Koruma Kurulu onayı şart. İşlem süresi 1-3 ay sürebilir.

Yerel İpucu

Nişantaşı'nda tadilat firmaları genelde Osmanbey, Pangaltı ve Harbiye'den gelir. Yerel referans sorarak çalışın. Ayrıca büyük malzeme marketler (Bauhaus Maslak, Koçtaş İkitelli) toplu alımlarda %20-30 indirim yapabilir.

Tadilat Öncesi Hazırlık

Tadilat Öncesi Yapılacaklar Listesi

? Mobilya ve eşyalarınızı taşıyın veya naylon ile örtün

? Değerli eşyaları tamamen çıkarın (tablo, antika, elektronik)

? Elektrik-su-doğalgaz sayaçlarının fotoğrafını çekin

? Komşuları önceden bilgilendirin (alt-üst-yan komşular)

? Geçici konaklama ayarlayın (gerekirse)

? İnternet-telefon hatlarını geçici durdurun

? Evcil hayvanlar için geçici bakım ayarlayın

? Kapıcıya ve güvenliğe işçiler hakkında bilgi verin

? Asansör kullanımı için koruyucu örtü temin edin

? Tadilat öncesi evin tüm alanlarından fotoğraf çekin

Kritik Uyarı

Tadilat başlamadan önce evin mevcut durumunu videoya çekin. Duvarlar, tavanlar, zemin, tesisat noktaları... Her ayrıntıyı kaydedin. İleride oluşabilecek anlaşmazlıklarda bu kayıtlar çok değerli olacaktır.